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いつもお客さんに聞かれるんですが・・・。
どの住宅ローン（金利）を選んだら一番お得なんですか~？ アバウトな質問ですが、住宅ローンで金利を選ぶ際、長期固定金利か短期固定金利、 変動金利、 今はどれをを選んだほうがお得なんでしょう？って。 そういう意味の質問。 はっきり言って〔わかるはずがありません！〕 だって、先の先の金利までわかるわけがありません。 将来、世の中がどういうふうになっているかなんてだれにもわからないのと 同じです。 しかも、最長で３５年間の住宅ローンの場合、この先の３５年間なんてわからないですよね〜＾＾ 結局のところ住宅ローンを完済してはじめてわかることなのです。 これにすればもっとお得だったとか、こっちのほうが結局は良かった〜とかね。 ・・・そう説明すると、 〔じゃあ、あなたの意見はどうですか？〕 〔あなただったらどれを選びますか？〕 〔将来、どうなると思いますか？〕 〔金利はまだまだ上昇していきますか？〕 〔○○％ぐらいまでいきますかね？〕 ・・・・と質問を変えてきます。 これに対しての回答は人それぞれだとは思いますが、 ・・・というか、おそらく担当者によっても返答の仕方が違いますね。 私だったら、それぞれのメリット、デメリットを言いながら、 自分の意見は絶対言いません。 それが銀行員のマニュアルです！ 銀行は責任逃れということもありますが・・・。 （あとで、この銀行員がこれが絶対いいといったのに〜損したじゃないか〜なんて苦情があったりするから・・・） 中には、それはこっちのほうが絶対いいですよ〜なんていう人がいるかもしれませんが。 それはちょっと・・・・。？？？？ まぁ、参考程度にして最終的には自分の判断で決めることになりますね。 これは当然のことです。 そんなわけで、結局頼りになるのは自分自身！ 後で後悔しないように、ちょっとは住宅ローンのお勉強や、社会情勢などに 目を向けてくださいね。＾＾ テーマ:こんなことがありました - ジャンル:ブログ |
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個人事業主の住宅ローンの審査はきびしい事例��
個人事業主といってもいろいろとありますが・・・・・。 まず、住宅ローンの審査で（申し込み）税金の未納とか、国民健康保険料未納とか・・・。 滞納とか・・・。 こんなのがあったら問題外。 住宅ローンの審査すらしてもらえない。 あたりまえですが・・・・。 意外に知らない人もいたりして・・・・。 ついこの前・・・・といっても半年ぐらいたつか・・・・＾＾ よくテレビにでている歌手？（実は管理人はテレビをあまり見る時間がないので 見ないんです） 若い人なので知らなかった・・・。 グループで歌っているようだけど、そんな人が住宅ローンの申し込み（事前審査） しました。 私が店頭で（業者経由）受けたんですが・・・・・。 苦労しました！ え？何が苦労したって・・・・。 もちろん住宅ローンの審査を通すのにです。 ほんとにむずかしいんですね・・・・。この手は・・・。 サラリーマンが一番簡単！ この方は所属事務所？から毎月定額のお給料らしきものがあるんだけど（源泉徴収票有り） 少なくて・・・。 でもびっくり！ いわゆる印税ってやつ？（作詞もしているようで） 2年分が3000万円弱あったんです。 住宅ローンの審査は楽勝って思うでしょ？ でも、審査（保証会社）はそうはみないんですね。 あくまでもこれからの住宅ローンの返済能力があるかどうか？ってことが重要って！ だから、個人事業主などは審査が厳しいんですけどね・・・・。 先が見えないですからね・・・・。 その点、サラリーマン（特に大手企業など）は審査は軽々〜って感じ。 それで結局、奥さんと、お父さん（義理父）を連帯保証人とすることで審査が降りたんです。 ひどい話じゃぁ〜(-_-;) でもとてもいい人だったんで（ご家族ともども）納得してくれて住宅ローン借り入れしました。＾＾ なんか・・・・・。 やってれれないね〜。 銀行の住宅ローンて、結局は保証会社の審査が厳しいんですよね〜。 まぁ、保証会社をつけない住宅ローンもありますが・・・・。 ほとんどは、どの銀行も保証会社が抵当権者ですからね・・・。 え？うちはどうだったかなぁ〜？ なんて思った方は権利証、登記識別情報、登記簿謄本等を見てみるといいですね。 抵当権者がほとんどが保証会社の名前になっているはずです。＾＾ あ・・・・。 個人事業主の審査は厳しいことは確かなことなんだけど、 今はちょっと前に比べると審査がゆるくなってる傾向があるような〜？ いろいろ調べてみると、契約社員、派遣社員、個人事業主専用の住宅ローン などでてきてますからね。 これはいい傾向ですよね。 住宅ローンについてあまりご存知ない方はわからない用語とか・・・ きっとありますね・・・。 近々に用語集のページでも作ろうかと・・・思ってます。 テーマ:こんなことがありました - ジャンル:ブログ |
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提携住宅ローンについて��
提携住宅ローンについて�，任� 住宅ローンの審査が、店頭で申し込みするよりも甘い！ 提携ローンにはメリットがいっぱいあります。 もちろんデメリットもあります。 ・・・・というようなお話をしました。 住宅ローンの事前審査から申し込みまでほとんど業者経由なので自分で直接銀行とやり取り をしなくてもスムーズにことが運びます。 らくちん！ でも、だいたい優遇金利が決まっているのでそれ以上優遇してもらいたいなぁ〜！って 言っても無理ですね・・・。＾＾ ただ、業者もあまり強制はできないはずなので、自分で個別に銀行を選んでも いいかもしれません！ そのほうが（提携先の銀行より）金利優遇の幅が大きいってことありますんで・・・・。 問い合わせしてみる価値はあると思いますよ・・・・。 １０年前の買った我が家、今どれぐらいの価値があるんだろう...？ 今すぐ、オンライン無料一括査定で調べてみよう！ 不動産マンション売却.com  銀行員のおもしろブログ〜１００の裏話〜のTopページへ |
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提携住宅ローンについて��
一般にいわれる住宅ローンは通常申し込み人が自分から銀行に出向いて申し込みをしますが、 提携住宅ローンは住宅を販売（仲介）（代理販売）している業者が銀行と提携（契約）をしていて 業者から銀行へ住宅ローンの事前審査、申し込みなどを代行しておこなっています。 提携ローンにはメリットがいっぱいあります。 もちろんデメリットもあります。 一番には、住宅ローンの審査が、店頭で申し込みするよりも甘い！ ってこと・・・。 住宅ローンを店頭で個別に申し込みして断られた人でも提携ローンで住宅ローン の審査が通るってことも十分あります。 ただ、個人信用情報に事故等がある場合や、ほかに借入金がたくさんありすぎて・・・。 という場合を除きますけどね。 属性がいい人や、年収が多い人、ほかからの（物販クレジット等）借入金が無い人は 【審査が甘い】なんて関係ないですけど、属性が悪い（勤務先がいまいち） 年収が少ない、ほかからの借入金がある等の人には朗報です！ 住宅ローンの審査では返済比率を重要視しますが、 （これについては後日詳しく説明します） 返済比率がぎりぎりでもOKなんですね〜。 住宅購入したいと思っている業者や物件自体に提携ローンがあればラッキーですよ！ 住宅購入する場合そのへんもチェックしてみてくださいね〜。 引越しや建て替えで、不動産を高く売りたい！ 不動産売却なら、一括査定・お急ぎ売却サービスの「不動産マンション売却.com」 不動産マンション売却.com  銀行員のおもしろブログ〜１００の裏話〜のTopページへ |
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2,3年前に住宅ローンを借入れして、固定金利期間がそろそろ満了になってしまった・・・・。
でも、3年前とは住宅ローン事情はかなり違ってきているので、 金利も大幅アップ！ さて〜どうします？ 今では住宅ローンの金利優遇は、通年１％優遇（35年間借入れでどの金利を選んでもそこから35年間は基準金利から１％優遇すること）はあたりまえ！ それどころか、1.2、1.3.1.4％優遇なんてところもあります。 でも、この通年優遇は今でこそ当たり前になっていますが、3年前以降は どこの銀行もあまりやってませんでした。 3年前はまだ金利がかなり低く、今のように上昇することを懸念していなかったからです。 金利優遇はありましたが3年固定で当初は１％で、3年後満了時には店頭の基準金利 に戻ってしまう・・・・あるいは0.3％ぐらいの優遇しかない・・・・ 等、の状態でした。 もちろん、長期固定を金利を選ぶ人もすくなかったです・・・が、 というよりほとんどいなかった〜。 そして、その3年前に借入れした人は今年・・・3年固定の満了を迎えることとなります。 今じゃ、優遇なしで基準金利に戻ってしまったらとんでもないことですよね。 毎月の返済額が大幅アップです！ そんなのいやですよね〜。 何とかならないの〜〜〜〜〜〜〜〜！？ ・・・・・・・・なんとかなるんです！＾＾ 住宅ローンを借入れしている銀行で交渉してみてください。 交渉というよりはごねてみる〜・・・・。って言ったほうがいいのかなぁ〜？ すべての人がＯＫ！というわけではありませんが、だいたい金利優遇してくれますよ！ 残念ながら、属性（年収、勤務先など）によって優遇の開きはありますが、 それなりに優遇してくれると思います。 ［優遇してくれなければ他の銀行に借り換えも考えています・・。］ ぐらい、言ってもいいと思いますよ。 実際、金利が変わって１％以上あがってしまうのなら、借り換えしたほうが得策かもしれません。 一概になんともいえませんが・・・。 借り換えにはもちろん諸費用というものがかかりますからね・・・。 それでも、金利が大幅アップしてしまうなら借り替えたほうがいい場合もあるので、 もし金利優遇をしてくれなさそうなら、借り換え相談ってのもいいと思います。 ぜひ・・がんばって金利を下げてもらってくださいね〜。 住宅ローン、借り換えるならプロに相談  不動産・マンションをかしこく売るには？手続きの方法を知るには？ 安心の大手企業によるカンタン『一括査定サービス』『お急ぎ売却』 不動産マンション売却.com  銀行員のおもしろブログ〜１００の裏話〜のTopページへ |
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今日はちょっとためになる話かも！
最近ポイントサイトでお小遣い稼ぎってはやってる？？ 例えば、無料会員登録、資料請求、口座開設、カード作成、キャッシング成約・・・・・・・。 このアクションを起すとポイントがもらえて、ポイントは現金等に換金できるって。 お小遣い稼ぐのはいいけど・・・・・・・。 高ポイントは要注意ですね。 私のブログの中の【おすすめ】は、すべて安心ですが、 ○○○○クレジット・・・・・おまとめローン。 ここ、要注意です！ こんなところ利用したら、一発で住宅ローンの審査は通りません。 それどころか、ここ！！！ なななななななななんと、個人情報流失・・・・。 個人情報漏洩どころではないのです〜。 あちこちばらまいてる？ 最低の会社です。 企業情報も調べたら、点数なんてほとんどない状態。 最悪の会社。 でも、ここはポイントサイトのスポンサーでよく見かけるサイト。 あああああ〜みんな〜注意してね！！ ･････ここの会社名を知りたい人はコメントくだされば秘密で教えます。 ほんとに、世の中どうなってるのか？ 個人情報悪用したら今は、罰金払うし、つかまるって〜のに。 まったく〜。 銀行員のおもしろブログ〜１００の裏話〜のTopページへ |
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最近の若い人は消費者金融で簡単に借入れすることに全く抵抗がない？？？ような・・・・。
どうなんでしょうね。 先日住宅ローンの借入れ相談に来た若い夫婦は、住宅ローン借入れの事前審査を申し込みした。 年収はそこそこ（まぁ普通〜） 勤務先も良くもなく、悪くもなく・・・。 返済比率も審査の範囲内・・・。 住宅物件の金額もそこそこ・・。 簡単に、事前審査は通過するものと思いきや････。 なんと！！！ 消費者金融からのキャッシングが2件・・・・・あったらしい。 この時点でアウト〜！ 住宅ローンの保証会社が保証できない･･･と。 つまり借入れ否承諾・・・・。 消費者金融キャッシングは要注意ですよ！ これからローンを借入れしようと思っている人は！ ・・・・・・。 まぁ、いろんな金融機関があるけど、消費者金融からキャッシングは要注意！ 銀行員のおもしろブログ〜１００の裏話〜のTopページへ |
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またまた・・・・・。
ためになる話････。 皆さん個人情報・・・・について少しでもお勉強したことありますか？ たぶん、ある･･･という人は少ないと思いますが･･･。 そんなにお小遣い稼ぎのために、いろんなカード作成やキャッシングして大丈夫？ まぁ、有名どころのクレジットカード、ローンカード作成だけなら、 まーいっか〜ぁ。 でも、使っちゃだめだよ･･･。 ・・・・でも、お小遣い稼ぎではなくほんとに必要な人も世の中には たくさんいるから・・・。 そんな人はしょうがない。 なるべく、私のおすすめのところで借り入れしてね。 銀行員が言うんだから、間違いない････と思うよ。 ・・・・・、借り入れしたら、繰上げ返済などして、とにかく少しでも早く全額完済することを進める。 だって・・・・・・。 カードって（キャッシングでも）使っていなくても、ず〜っと カードを持っている限り、個人情報にそのことが載ったままだよ〜。 使っていなくてもね。 使えばそれも、もちろん情報に登録されるよ〜。 しかも、解約しても、丸5年間はそのカードを持っていたという情報が残ってるからね。 クレジットカード（信販系）と違って、いわゆる、消費者ローン系統は もっている、あるいは持っていた･･･というだけでも住宅ローンや、その他の銀行ローンが通らない例がたくさんあるから・・・・。 ほんとに・・・・・・。 これを読んだあなた！ 少しは、はっと・・・・・・してくださいな。 厳選して、カード作成してね。 ブログランキング1位〜５０位はこちら♪FC2 Blog Ranking 銀行員のおもしろブログ〜１００の裏話〜のTopページへ |
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